7月14日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2025年半年度业绩预告。今年上半年，万科录得净亏损至少100亿元，但在交付、销售、存量盘活、经营服务类业务增长及债务化解等方面表现积极，同时与深铁的融合发展也取得新进展。
数据显示，今年上半年，万科实现销售收入691.1亿元，交付超4.5万套房源，销售回款率超100%。据万科披露的数据，上半年，万科多个城市新房项目开盘热销，广州理想花地一季度新一期开售，成为广州主城区销售套数、销售金额的双第一，上海、杭州、天津等多地项目开盘去化率超80%。
公告显示，上半年万科通过存量盘活回款57.5亿元，并以盘活模式新增获取项目3个。2023年以来万科已累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元。此外，今年上半年，万科也先后于武汉、郑州、成都等多个城市补充项目资源。
万科在公告中提及，“公司继续获得各类金融机构支持，加快债务风险化解。”数据显示，上半年，万科合并报表范围内新增融资和再融资249亿元（不含股东借款）；顺利完成164.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。
大股东深铁今年也多次用“真金白银”支持万科。据公开信息计算，年内深铁集团已累计向万科提供借款超218亿元。
万科自身也在持续瘦身健体改善现金流状况。上半年万科实现大宗交易签约金额64.3亿元。同时，经营服务类业务整体保持增长势头，经营效益在行业细分领域保持前列。
受房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值以及新增计提资产减值等多重原因，今年上半年，万科业绩仍显示亏损。数据显示，上半年，万科归属于上市公司股东的净利润显示为亏损100亿元至120亿元，扣除非经常性损益后的净利润为亏损95亿元至115亿元。
万科在公告中表示，公司将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、经营提振、管理提升、科技赋能、融合发展等措施，推动业务布局优化和结构调整，促进开发业务回归良性循环，经营服务业务稳步增长，加快构建适应房地产新模式的核心能力，持续为客户提供“好房子”“好服务”“好社区”，推动公司重归健康发展的轨道。
不久前的股东会上，万科管理层表示，将进一步加强与大股东深铁集团的融合发展，发挥好双方资源禀赋，形成多元场景、多业态复合的城市服务新生态。
近日万科与深铁上线了全球首例由“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”的试点合作——在深圳地铁2号线湾厦站，由万科旗下万纬物流集成研发的机器人，利用地铁的空闲时间段满载补给商品，自行搭乘地铁，自主规划最优搭乘线路，为湾厦站及线上其他站内7-Eleven门店配送货，有效地缓解了地铁商铺一直存在的配送货难题。在此之前，万科与深铁在长租公寓领域方面也开展战略合作，对适配长租公寓业务的深铁项目，开展合作运营。
万科管理层在此前的股东大会上提及，深铁作为高度负责任的大股东，将坚决维护全体股东的利益，在资金、资源、技术、场景等方面继续支持万科。万科将动员各方力量，充分调配资源，竭尽所能、全力以赴，共同推动公司重归健康发展的轨道，成为新时代房地产转型发展的好企业。
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